0535 564 04 71 0505 996 15 78

Bakırköy Ev Yenileme Maliyeti

Bakırköy Ev Yenileme Maliyeti 2026: Kapsamlı Rehber

Bakırköy’de Ev Yenileme Ne Kadar Tutar?

2026 yılında Bakırköy'de ev yenileme maliyetleri, projenin kapsamına ve malzeme kalitesine göre değişkenlik gösteriyor. Temel bir yenileme (boya, badana, seramik) için metrekare başına 1.500-3.000 TL arasında bütçe ayırmanız gerekiyor. Orta ölçekli bir yenileme (mutfak/banyo yenilemesi dahil) 3.000-6.000 TL/m², kapsamlı anahtar teslim yenileme ise 6.000-12.000 TL/m² aralığında maliyet oluşturuyor. 100 m²'lik bir daire için bu, 150.000 TL'den 1.2 milyon TL'ye kadar değişen bir bütçe anlamına geliyor. Özellikle Florya ve Yeşilyurt gibi premium bölgelerde malzeme ve işçilik maliyetleri daha yüksek olabiliyor.

Bakırköy Ev Yenileme Maliyeti 2026: Kapsamlı Rehber

Bakırköy Ev Yenileme Fiyatlarını Etkileyen 7 Faktör

1) Malzeme Kalitesi: Ekonomik ve lüks malzemeler arasında 3-5 kat fiyat farkı olabiliyor. 2) İşçilik: Uzman ekip ile standart ekip arasında %40-60 fark bulunuyor. 3) Mekan Konumu: Deniz kenarındaki binalarda nem önleyici malzemeler ek maliyet getiriyor. 4) Proje Kapsamı: Tesisat yenilemesi, elektrik altyapısı gibi gizli işler maliyeti artırıyor. 5) İzin ve Ruhsatlar: Taşıyıcı sisteme müdahale gerektiren işlemler belediye izniyle ek masraf oluşturuyor. 6) Nakliye ve Atık: Özellikle merkezi bölgelerde moloz atma ve malzeme nakliyesi maliyetli oluyor. 7) Sezon: İlkbahar ve yaz aylarında işçilik maliyetleri %15-25 artıyor.

Bakırköy’de Anahtar Teslim Ev Yenileme Maliyeti

Anahtar teslim ev yenileme, tüm sürecin profesyonel bir firma tarafından yönetilmesini kapsar. Bu hizmette tasarımdan mobilyaya, teknik işlerden dekorasyona kadar her şey dahildir. Bakırköy'de 2026 yılı için anahtar teslim yenileme maliyetleri: Ekonomik segment 4.500-6.500 TL/m², standart segment 6.500-9.000 TL/m², lüks segment 9.000-15.000+ TL/m² olarak belirlenmiştir. 120 m² bir daire için anahtar teslim yenileme 540.000 TL ile 1.8 milyon TL arasında değişebilir. Bu paket, zaman tasarrufu ve sorumluluk tek elde toplandığı için yoğun çalışan profesyoneller tarafından tercih ediliyor.

Bakırköy'de Anahtar Teslim Ev Yenileme Maliyeti

Bakırköy Ev Yenileme Maliyeti Nasıl Düşürülür?

1) Kademeli Yenileme: Tüm evi bir anda değil, odaları sırayla yenileyin. 2) Malzeme Seçimi: Yerli üretim kaliteli malzemeleri tercih ederek %30-40 tasarruf sağlayın. 3) Mevsim Planlaması: Kış aylarında (Kasım-Şubat) işçilik maliyetleri daha düşüktür. 4) Kendi İşlerinizi Yapın: Boya, dekorasyon gibi basit işleri kendiniz yaparak işçilikten tasarruf edin. 5) İkinci El Kaliteli Malzemeler: Butik mağaza kapanışlarından veya kaliteli ikinci el ürünlerden faydalanın. 6) Detaylı Keşif: En az 3 farklı firmadan detaylı keşif ve teklif alın. 7) Yerel Ustalar: Bakırköy'deki yerel ustalarla çalışarak nakliye masraflarını azaltın.

Bakırköy’de Ev Yenilemeden Önce Bilmeniz Gereken Maliyetler

Gizli maliyetler proje bütçesini %20-40 artırabilir. Öncelikle keşif ve proje maliyeti (5.000-20.000 TL), izin ve ruhsat masrafları (taşıyıcı sisteme müdahalede 10.000-50.000 TL), geçici konaklama (yenileme süresince 15.000-60.000 TL), elektrik-su kesintisi giderleri, moloz atma ücretleri (5.000-20.000 TL) ve beklenmedik tamiratlar (çürük tesisat, nemli duvarlar) için bütçe ayırın. Ayrıca KDV (%18) ve garanti sonrası bakım maliyetlerini unutmayın. Tarihi binalarda koruma kurulu izinleri ek masraf getirebilir.

Bakırköy'de Ev Yenilemeden Önce Bilmeniz Gereken Maliyetler

Bakırköy Ev Yenileme Fiyatları: Metrekareye Göre Hesaplama

Metrekare bazlı hesaplama, bütçe planlaması için en doğru yöntemdir. Temel yenileme (boya, seramik, elektrik aksesuarları) için 1.500-2.500 TL/m², orta düzey yenileme (mutfak/banyo yenileme dahil) 3.000-5.000 TL/m², kapsamlı yenileme (tüm tesisat, zemin, mutfak, banyo) 5.000-8.000 TL/m², lüks yenileme (akıllı ev, özel tasarım) 8.000-15.000+ TL/m² olarak hesaplanır. Örnek: 90 m² daire için temel yenileme 135.000-225.000 TL, kapsamlı yenileme 450.000-720.000 TL arasındadır. Fiyatlara KDV dahil değildir.

?? Neden Bizimle Çalışmalısınız?

?? Yerel Bilgi

15+ yıllık Bakırköy tecrübesiyle, mahallelere özgü çözümler sunuyoruz.

?? Şeffaf Fiyatlandırma

Tüm maliyetleri önceden bildiriyor, gizli ek ücret uygulamıyoruz.

?? Kalite Garantisi

İşçilikte 3 yıl, malzemelerde üretici garantisi sunuyoruz.

?? Zamanında Teslim

Sözleşmeli çalışıyor, gecikmelerde tazminat ödüyoruz.

2026 Bakırköy Ev Yenileme Fiyat Tablosu

İş Kalemi Birim Ekonomik Standart Lüks Popüler Bölgeler
Duvar Boyası (İşçilik+Malzeme) m² 180-300 TL 300-500 TL 500-900 TL Tüm Bölgeler
Seramik Döşeme (Malzeme+İşçilik) m² 850-1.500 TL 1.500-2.800 TL 2.800-5.000 TL Florya, Yeşilyurt
Mutfak Dolabı (Alt+Üst+Tezgah) Takım 45.000-90.000 TL 90.000-180.000 TL 180.000-400.000 TL Ataköy, Merkez
Banyo Yenileme (Tam) Adet 65.000-120.000 TL 120.000-250.000 TL 250.000-600.000 TL Yeşilyurt, Florya
Elektrik Tesisatı (Tam Yenileme) m² 400-700 TL 700-1.200 TL 1.200-2.000 TL Tüm Bölgeler
Kapı-Pencere Değişimi (PVC) Adet 8.000-15.000 TL 15.000-25.000 TL 25.000-45.000 TL Osmaniye, Eski Binalar
Parke/Laminat Döşeme m² 1.200-2.000 TL 2.000-3.500 TL 3.500-7.000 TL Ataköy, Basınköy

? Bakırköy Ev Yenileme Maliyeti Hakkında 12 SSS

1. 100 m² daireyi yenilemek ortalama ne kadar sürer?

Temel yenileme 2-4 hafta, orta düzey yenileme 4-8 hafta, kapsamlı yenileme 8-14 hafta sürer. Süreyi etkileyen faktörler: İşin kapsamı, malzeme temin süresi, ekip sayısı, hava koşulları ve izin süreçleridir. Özellikle deniz kenarındaki binalarda nem nedeniyle kuruma süreleri uzayabilir.

2. Yenileme kredisinden faydalanabilir miyim?

Evet, birçok banka konut yenileme kredisi veriyor. Faiz oranları %1.5-2.5 arasında değişiyor. Kredi almak için: Tapu fotokopisi, kimlik, gelir belgesi ve proje detayları gerekiyor. Bakırköy'deki bazı firmalar bankalarla anlaşmalı çalışarak kredi sürecini kolaylaştırıyor.

3. Gizli maliyetlerden nasıl korunurum?

1) Detaylı keşif ve yazılı teklif alın, 2) Malzeme listesini kontrol edin, 3) Ek iş ücretlerini önceden sorun, 4) Moloz atma ücretini teklife dahil edin, 5) Garanti şartlarını yazılı alın, 6) Ara ödemeleri işin ilerlemesine bağlayın. Bütçenize %15-20 ek pay ayırın.

4. Deniz kenarındaki evlerde ekstra maliyetler nelerdir?

Florya ve Yeşilyurt'ta: Nem önleyici malzemeler (%20-30 ek maliyet), deniz tuzuna dayanıklı boyalar, çürük tesisat tamiratı, ahşap koruma işlemleri, metal aksanlarda pas önleyici kaplamalar. Ayrıca yaz sezonunda işçilik maliyetleri daha yüksektir.

5. Hangi işler için belediye izni gerekir?

Taşıyıcı sisteme müdahale (kolon, kiriş), balkon kapatma, cephe değişikliği, kat ilavesi, daire birleştirme/bölme, ıslak hacim yer değişikliği için Bakırköy Belediyesi'nden ruhsat gerekir. Boya, seramik değişimi gibi işlemler için izin gerekmez.

6. Malzemeleri kendim alıp işçiliği firmaya yaptırsam tasarruf eder miyim?

%10-20 tasarruf sağlayabilirsiniz ancak riskleri var: 1) Yanlış malzeme alımı, 2) Eksik malzeme, 3) Garanti sorunları, 4) Sorumluluk karmaşası. Firmalar toptan alımda %15-30 indirim alır. En iyisi: Temel malzemeleri firma, dekoratifleri siz alın.

7. Yenileme sonrası temizlik kimin sorumluluğunda?

Profesyonel firmalar iş bitiminde inşaat temizliğini yapar. Ancak ince temizlik (cam, mutfak dolabı içi, derin temizlik) genellikle ek ücrete tabidir (5.000-15.000 TL). Sözleşmede temizlik kapsamını netleştirin. Kendiniz temizlik yaparak bu maliyetten kurtulabilirsiniz.

8. Garanti süreleri ne kadar olmalı?

İşçilik için minimum 2 yıl, tesisat işleri için 5 yıl garanti talep edin. Malzeme garantileri üretici firmalara aittir (genellikle 10-25 yıl). Yazılı garanti belgesi, fatura ve kullanım kılavuzlarını saklayın. Garanti şartlarını sözleşmeye ekleyin.

9. Ödeme planı nasıl olmalı?

İdeal ödeme planı: İmzada %10-20, malzeme alımında %20-30, işin yarısında %20-30, iş bitiminde %15-25, teslimattan 30 gün sonra kalan %5-10. Asla tamamını peşin ödemeyin. Her ödeme öncesi işin o aşamasının tamamlandığını kontrol edin.

10. Tadilat sırasında evde kalınabilir mi?

Küçük yenilemelerde kalınabilir ancak konfor düşer. Kapsamlı yenilemede: Toz, gürültü, su-elektrik kesintisi ve güvenlik riskleri nedeniyle başka yerde konaklamak şarttır. Geçici konaklama maliyetini bütçenize ekleyin. Özellikle mutfak yenilemesinde evde kalmak pratik değildir.

11. Firmayı nasıl kontrol edebilirim?

1) Bakırköy'de referans projelerini ziyaret edin, 2) Eski müşterilerle görüşün, 3) Ticaret odası kaydını kontrol edin, 4) Sorumluluk sigortası olup olmadığını sorun, 5) Çalışanların sigortalı olup olmadığını öğrenin, 6) Şikayet kayıtlarını inceleyin, 7) Fiziki ofisini ziyaret edin.

12. Yenileme sonrası değer artışı ne kadar olur?

Kaliteli yenileme, mülk değerini %20-40 artırır. Mutfak-banyo yenilemesi: %15-25, tam yenileme: %25-40, lüks yenileme: %40-60 değer artışı sağlar. Enerji verimliliği artırıcı işlemler ve akıllı ev sistemleri değeri daha da artırır. Satış sürecini hızlandırır ve kira gelirini yükseltir.

?? Bakırköy'de Ev Yenileme için Profesyonel Çözüm Devam Et